Il RENT TO BUY è un "programma preparatorio all'acquisto" che consente di entrare subito nell'abitazione scelta, prima in locazione (rent) e poi in piena proprietà (buy), al termine del processo di acquisto che si concluderà entro 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi.

Origini del RENT TO BUY come risposta al mutuo 100%

Il RENT TO BUY è una locazione preparatoria all'acquisto; un metodo di compravendita immobiliare già da molti anni presente nei paesi anglosassoni quali Stati Uniti, Australia, Regno Unito ed Irlanda.

In queste nazioni, oltre che in Canada ed in Spagna, la formula è esplosa a seguito della crisi dei mutui sub-prime, quale soluzione ideale per il mercato immobiliare residenziale.

Lo scenario è di colpo cambiato a causa della "stretta creditizia": quelle stesse Banche che prima erogavano mutui anche oltre il 100% del reale valore dell'immobile, hanno dovuto rivedere i loro parametri di concessione del credito.

Si è cosi innalzata la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa: mentre prima, con il mutuo al 100% bastava possedere un minimo di liquidità per far fronte ai costi accessori di acquisto (notaio, imposte, ecc), adesso bisogna disporre di un maggiore anticipo iniziale per coprire quella parte del prezzo non più finanziabile col mutuo.

Un anticipo iniziale più elevato è un bel problema, non solo per chi vuole comprare ma anche, di conseguenza, per chi deve vendere.

Vantaggi del RENT TO BUY rispetto all'Acquisto a Riscatto

Il RENT TO BUY è un'ottima soluzione per abbattere la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa.

Posticipando il rogito notarile e, di conseguenza, l'accensione del mutuo, si ottengono 4 importantissimi benefici:

1. la possibilità, per l'acquirente, di crearsi uno "storico creditizio", finalizzato a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere il mutuo con più facilità ed alle migliori condizioni di mercato (non solo intermini di spread ma anche in termini di costi accessori);
2. la creazione di un "primo vantaggio finanziario" grazie al quale l'acquirente, versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare il 50% come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza appesantire il proprio bilancio familiare;
3. la creazione di un "secondo vantaggio finanziario", derivante dalla posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile;
4. un "periodo di prova" durante il quale, se dovessero mutare le proprie esigenze, si può vendere l'immobile ad un terzo soggetto con la semplice cessione dei contratti, ottenendo magari anche un guadagno!

Come funziona il RENT TO BUY?